最近，我的一个朋友在卖房。和其他人不同的是，我的这位朋友，从来不让人在白天看房，和中介约客户都是在晚上。即使白天他在家中，客户上门都不开门。我有些纳闷，为什么他总在晚上才让人看房？白天阳光正好，不是更好地介绍自己房子和小区的环境吗？原因只有四个字——被逼无奈。他的房子，白天真的无法拿出手来让人看。01住进去才发现坑爹的房子我的朋友在卖的这套房子，位于这一栋楼房的腰线层。很多人不知道腰线层这个概念，于是买房时就和我朋友一样，踩入了一个大坑。所谓的腰线，就是开发商为了美观，在楼层之间做出来的凸出来的那部分。带着腰线的这一层，就叫做腰线层了。凸出来的这部分，可能有三十厘米，也可能有一米。从外立面上看，有腰线非常的漂亮，因此不会有人注意到这个问题，也不会有置业顾问来告诉你这里面的门道。实际上，腰线层可是一个大坑，谁住进去，谁知道。为什么说腰线层是一个大坑？我的朋友让人晚上看房的原因就是——他的房子，采光特别的差。如果是白天看房，很容易就暴露出了他那套房子的缺点。而如果是晚上看房，客户就会对这一块进行忽视了。其实，这就是腰线层是个大坑的第一个原因：采光太差了。在腰线层，因为有了凸出，多出的部分为水泥面，等于多了一部分遮挡，少了采光面。而那些不位于腰线层的地方则是采取的落地窗设计。来自于阿拉楼市看看这对比左边的是非腰线层，右边的是腰线层。同一个户型同一天，采光差别就是这么大。即使外面阳光灿烂，里面对比一下依旧显得有点暗。除此腰线层的采光，要比非腰线层差上很多之外，如果腰线层在自己这一层的上面，也就是腰线位置在自己的天花板这里，也是会对采光有影响的。腰线层凸出来的那部分，会遮挡住下面，导致采光也不如其他楼层。所以说，腰线虽然看上去挺美，但是实际上，对腰线层和腰线层下方的采光都有一定的影响。为了能够早点卖出去房子，我的朋友只能晚上让人来看房。选择晚上让人看房的另一个原因——看不出房子外墙的漏水情况。我朋友的房子，稍微有一点年代了，外墙从白天来看真的是惨不忍睹。来自于阿拉楼市如同上图一样，看看这腰线部分深深的痕迹，都是雨水冲刷留下的。这种腰线部分，非常容易在下雨天积水。如果是北方的话，还容易积雪。尤其是这些地方处于阳光照射不到，化雪就会比较慢，更有渗水的危险。如果腰线这里渗水的话，后期维修也是一件麻烦事。物业无法维修，只能回过头来找开发商。我搜了下腰线层漏水的原因，一方面是施工的质量问题，一方面则是很容易出现的施工操作不当问题。具体就不解释了，是腰线上施工不当容易出现一条缝，使雨水沿着缝隙漏到室内。想一想，为了腰线不断找开发商扯皮，还不一定何时能维修，是不是很烦？除了采光和水痕外，选择让人晚上看房，也避免被人看到腰线上的脏东西。来自于阿拉楼市看看这腰线层，上面藏污纳垢，比如树叶等等，甚至还有烟蒂、烟盒的存在。很多楼上抽烟的人，都会在窗口和阳台通风处抽烟，经常从上面掉下来脏东西。我的朋友，实在是没有能力随时清理，导致外面经常乱糟糟的。其实，落在外面拉上窗帘还能眼不见为净，但是经常遇到有人敲门来取楼上落下来的衣物，这就让人烦不胜烦了。来自得意生活论坛不过听我朋友说，也有人利用腰线外延的部分，来放一些东西。比如放盆花什么的，听了后我有些担心，这会不会造成高空坠物呢？住在腰线层，安全感会降低。我的朋友住在比较低的楼层，刚好他的房子外面的腰线层做得比较宽。通常情况下，他窗外的腰线层，勉强的话，是可以站的下一个人的。他有时候看着外面这条线，会隐隐有些担心：晚上睡觉时，会不会有人爬上来？而且作为有孩子的人，很担心小孩会不会出于好奇爬到外面去。明明住在自己家的房子里，但是却完全没有安全感。这一点，住在其他房子里也是绝对感受不到的。这么多不利因素，如果是挑剔的买家，一定是不会购买的。没辙，我的朋友只好让买家们都在晚上来看房，只看屋子里的情况，避免被他们发现外面这条腰线造成的麻烦。02为什么会有腰线层？既然腰线层给居住带来了这么多麻烦，那么为什么开发商非要设立这条腰线呢？我查了一下论文：关于腰线的定义是：在高层住宅立面设计中，腰线指建筑外墙面上的水平横线，通常是在窗口的上或下沿（也可以在其他部位）挑出作成一条通长的横带，是一种常用的建筑装饰作法。看到没，腰线是一种纯粹的装饰，没有其他任何用途。既然是装饰，那么腰线是不是可要可不要？仔细看看，现在的各个楼房的外立面，还有没有腰线的设计吗？不存在的。单一的房子太丑了，无论哪种风格的房子，统统都有腰线。这也是为什么不少人会忽略腰线层的原因，实在是太常见了，压根不知道这里还会有坑踩。腰线可以将住宅的立面分成水平的几段，这样看上去更有层次感，还可以在里面不同材质之间起到一个过渡的作用，而且，很多漂亮的有设计感的腰线，还能点缀主题，比如新中式或者西方古典造型的建筑等等。某种意义上，腰线是一种必备，因此即使它有很多缺点，也不会被当做是楼盘的不利因素来进行宣传。不过，腰线层也不是一点优点都没。比如腰线层更加保温，水泥要比落地窗保温效果更好一些。再比如腰线层会多一部分面积，这些延伸出的面积，尤其是在北方，可以用来冻一些东西。（同样落下来的脏东西实在是太多了）无论腰线层有多少优点，都不能弥补它的缺点。别的不说，就渗水这一条，就足以把其他任何优点扼杀掉。所以，能不买腰线层，就不买腰线层。据现代快报报道，南京市房管局表示，项目销售现场要对楼盘的周边不利因素进行公示，但是这些不利因素只包含了：变电站、垃圾站、公厕、高架等等。如果腰线层能满足国家规定的日照2小时的标准，就不需要进行公示。不过，曾经在石家庄时有开发商对腰线层给出过优惠，看来，不是开发商不知道腰线层的影响，而要看开发商肯不肯正面回应。可惜我朋友买房的时候，完全没注意到腰线层这件事，想着快点上车，没有对腰线进行考虑。甚至还是选择的是下面的腰线层，采光更进一步的变差了。导致对现在卖房造成了一点麻烦。03买房建议我朋友卖房的麻烦事，是所有人都有可能遇到的。他踩过的坑，我们不要踩。我们在买房时，能避免腰线层，就避免腰线层。当然，我们看样板间时，肯定是看不到腰线层的设计的，但是我们可以通过看其他的来避免买到腰线层。腰线的设计，是有一定根据的：像是10楼左右的小高层，会在2-3楼设计一条腰线；超过20层以上的建筑，会在4-6层设计一条腰线、次顶楼或者高楼层设计一条腰线。而那些artdeco风格的建筑，腰线就更加复杂了，有的甚至两层就设计一条。我们只需要关注这些位置，就很好判断出哪里是腰线了。如果是新房，就先要看沙盘。比如图上这个沙盘，我们先从下面开始找，在四层左右就可以找到它的腰线位置了。此外，还可以看外立面的效果图。比如上面的效果图，10层左右，可以先看2-3层的位置，再看次顶楼的位置。这样也方便找出腰线层。如果是去现场查看，那就更好了。当房子盖好或者盖到一半的话，可以直接看有没有腰线层了。二手的房子，更是要在白天的时候看一看是不是位于腰线层处。有的人如果对腰线层内部进行了一系列的改造，一定要注意，这是破坏建筑主体的做法，很危险，绝对不要买。04不管房子是不是有什么缺陷，在阳光下，一切无处遁形。我的朋友，为了卖房，只能选择夜晚让人来看房。而各位朋友，如果要买房，一定要选择多个时间多个天气来看房。多看一下，才能发现那些被房东隐藏起来的角落是否有问题。希望各位，买房之后不后悔！