01前言放眼整个福州其实真正能够称得上豪宅的社区并不多如果排除掉别墅产品的话一只手都能数得过来即便当前新房市场冒出了不少高定位的楼盘但充其量也只能算是高端社区而非豪宅产品比如建发养云桂语映月紫金九号建发和玺等等豪宅产品仅仅依靠楼盘本身的高定位是不够的因为稀缺的地理位置和优质的资源配套都是不可复制的比如外滩跟红鼎天下占据着一线江景资源白金瀚宫占据着稀缺的核心地段以及优质的教育资源最终都成为名列一方的豪宅社区令无数人望而兴叹

　　今天咱们不聊外滩不聊红鼎天下也不聊白金瀚宫来聊一聊台江板块的世茂天城分为一期俪园以及二期臻园该盘无论从产品定位以及所处的地理位置和教育资源与白金瀚宫还颇有几分相似在福州豪宅产品系列当中占有那么一席之地的稀缺资源配套上世茂天城背面正临着整个茶亭公园朝北楼层够高几乎可以做到一览无遗成了他们的私家花园地铁交通上距离地铁茶亭站更是不到600米步行距离七八分钟足以医疗资源上福州有名的三甲医院附一医院近在咫尺教育上对口的还是国货小和福八中在台江教育资源方面也是首屈一指

　　它们有着两个显著的特征一个是超高的楼层总高49层到54层之间第二个是超大的公摊160平只能做2房半230平才能做到标准3房关键这些多出来的公摊面积并没有补充到房间跟餐客厅而是分到了厚厚的外墙以及厚厚的承重墙在没有增添丝毫住房享受的基础上因此公摊说白了就是为了高楼层填坑而高楼层所带来的却是电梯出行难的问题早在2013年元旦前夕世茂天城就因为电梯故障问题最终导致了不少高层业主每天上下楼要来回花上三四个小时实在受不了的就干脆直接住到酒店直接电梯修好了为止所以这哪是享受啊简直就是花钱找罪受超高层反而成了弊病

　　02世茂天城1期俪园俪园年限会比臻园早个一两年大约是10年左右的社区但是相比臻园俪园更多是主打105平到217平之间的改善房产品少部分是两三百平的大户型因此虽然同样3栋楼但是俪园总户数是691户左右而臻园是424户左右俪园的人口密度会更大一些这在豪宅社区当中也是比较讲究的一点其中1号楼跟2号楼是点状与板状结构相结合主要户型是105117162221这几种而3号楼则是两梯两户的大平层主要是303平的户型所以俪园从350万到1300万的产品都有人群相对繁而杂

　　但俪园与臻园同样都是因为占地面积太小的缘故导致了小区配套方面明显不足有的只是小范围的中心花园外加点喷泉来装饰一下以及一些凉亭或者儿童娱乐区这种占比面积不大的配套项目类似泳池篮球场网球场会所等等那压根就找不着因此从这点上来看俪园跟臻园这个豪宅的身份还是明显有那么点不够味儿换句话说口号大于实际尤其是俪园虽然设置了地下两层车库但竟然还做不到人车分流地下地面加起来总共才415个左右配比连11都不到停车现状十分严峻因此话说到这就臻园跟俪园相比个人认为预算有超过500万的尽量就别选择俪园了因为不值03世茂天城2期臻园臻园是2011年左右的楼盘相比俪园在楼龄上并没有占得什么优势其主要的优势还在于定位二字臻园除了2号楼中间有一款108平左右的小户型以外其余的户型基本都在200平以上1号楼是板状通透的大平层主要面积是250平的4房2号楼端头的户型是201平的通透3房中间108平是不通透的3号楼则是一梯一户的大平层34层以下243平34楼之上则是一层一户你没听错就是东南西北四面通透的500平大平层放眼全福州估计也就红鼎天下的435平这款有得一拼是个值得珍藏的产品

　　所以啊不比不知道一比吓一跳臻园跟俪园之间的差距还是蛮大的俪园套均四百万左右而臻园则基本要在700万之上相比如今许多四五百万就定位高端的新盘面对臻园还是应该保持几分敬意的同时臻园停车虽然紧张但至少是守住了人车分流这条底线我认为这对于豪宅本身太重要了所以臻园的居住人群更多是企业老板和各行各业的菁英人士跟融侨外滩一样具备着圈层的优势这点上俪园是无法达到的但是除了说500平一整层这种产品值得考虑以外其它户型还是建议尽量不要选择太高层最好在10楼到15楼左右为妥因为随着社区老化电梯故障率也会增加高层住宅存在着诸多不确定性还是建议不要花钱找罪受

　　04还能入手吗或许会有声音认为有七八百万的预算为何不去选择融侨外滩等受认可度更高的豪宅呢我的观点是一来七八万到一千万之间在外滩是选不到好房子的白金瀚宫就更别想了套均千万以上不说半年还不一定能守到一套房子至于红鼎天下的话与臻园相比较也没有什么绝对的优势

　　当然如果预算如果能到千万以上当然还是建议首选融侨外滩或者白金瀚宫毕竟社区环境配套以及在人们心中的认可度都更甚于世茂天城真正有钱人士恐难看上世茂天城这样没什么小区的豪宅所以综合来讲俪园更适合普通改善人群而臻园则针对中端改善需求高端改善还是建议选择那些真正高端的楼盘吧买不买不是一两句话的事情希望大家看完本文后能够总结出自己的判断