每年底老徐都会给中国房地产大趋势算上一卦算是独家私房菜2015年元旦结束这盘菜端上来时间可能有点晚原因其实很简单2014年基本算准了后面没什么可说的了事实上我在2010年就蒙对了2014年前后最危险尤其是2014年中国房地产持续数十年大牛市见顶既然见顶嘛后面就不要多说了大趋势嘛又不是专业人士非要说某某楼盘如何某某城市涨幅跌幅多少那不是我徐半仙的风格

　　好了2015年房地产大趋势如何简单一句给概括就是偶有反弹甚至看上去泡沫又重来其实兔子尾巴长不了很快又会回落个别城市没准还会嗨一把但整体上看还是进入下行通道但绝不会崩盘也就是不会在短期内暴跌30以上为何判断中国楼市在2014年二季度见顶呢

　　要知道房价同比环比大跌销量同比环比负增长持续半年以上在2005年2008年和2011年都出现过何以说这次是持续数十年大牛市见顶而非短期震荡呢道理很简单2014年二季度见顶是政府未紧缩货币的情势下出现的市场现象简单说这次行业萎缩是市场供需逆转的表现而过往三次行业波动都是政府出手调控强行抑制需求的结果简单说过往房价暴跌都是政府有意打压的结果而2014年不一样是市场需求萎缩的自发结果因此过往房价每次暴跌都是买家抄底的好时机因为房价还会创新高但2014年不一样今后每一次房价暴涨都是卖家赶快出货的好时机因为房价还会接着创新低

　　那么今年房价会不会出现崩盘暴跌的局面呢

　　反正2015年不会何也道理很简单中国央行会放水政府不停出政策刺激楼市此所谓逆周期调控今年四季度房地产楼市都企稳了表现为房价和销售都温和反弹现在市场上房价上涨预期都出现了但值得注意到是楼市企稳较为明显的城市都是北京上海深圳等一线城市而其他二三线城市地产行业依旧疲弱不堪至于四线县城遍地鬼城不说也罢各地纷纷取消限购央行将准降息甚至地方政府有意放大公积金贷款额度等等措施都是为了刺激楼市有用吗短期确实有用但中长线看影响有限尤其是北京这样的一线城市政府排外政策很明显也很见效过去你在北京没户口有房子孩子在北京当地上学是没问题的现在基本不可能了这其实就逼外来人口卖房子走人郭金龙同志2014年底总结全年工作成果时开心的说今年北京市常住人口首次环比减少10万人

　　撵走外地人的政策对不对另当别论单从房地产发展而言第一成果就是房租下来我观察一下北京2014年全年房租走势基本滞涨了甚至有下跌的北京如此其他城市更可想而知如果我们考虑到2015年是中国人口红利的最后一年那么基本可以确认2014年是持续十年房地产大牛市的顶部

　　房价是房租和利率的函数房租跌了利率也下来了那么房价其实也不会大跌所以指望今年房价暴跌抄底的刚需同志们最好也清醒一下该买的你还得买没办法那么啥时你可以预料房价暴跌呢必须先看到恶性通胀也就是低息政策无以为继央行肯定出手约束货币之后不过对于刚需买房的同志而言好消息是今年房价应该是阴跌态势道理很简单投机客们纷纷出手卖房套现干嘛呢买股票啊你没看见吗连大券商的算命先生都高声呐喊大家卖房买股啊如果你现在手中有十几套或几十套房子那么接着干嘛

　　现在别说央行或政府就是满大家的分析师和投机客们都说通缩预期说商品大熊市说衰退说萧条说流通性枯竭说美联储加息导致市场动荡从没见过谁谁谁说恶性通胀要卷土重来的ok流动性泛滥持续钱多淹没脚脖子的局面依旧今年炒房的肯定跑不过炒股的但无论如何也不会血本无归总归今年大家都开开心心